אנחנו מייצגים את הנכסים שלכם ברומניה.
לבעלי נכסים שאינם בשטח. אנחנו מפעילים את השגרה ומספקים דוח חודשי מסודר כדי שתשמרו שליטה: תזרים, סיכונים ופעולות.
מה מקבלים
נציגות מקומית עם בקרה, תיעוד ודוחות. לא רק “לאסוף שכירות”.
דוח חודשי מובנה
- הכנסות והוצאות, חשבוניות וקבלות
- חובות, סטטוס דיירים וחוזים
- סיכונים, תקלות, משימות ופעולות להמשך
דיירים, חשבונות וספקים
- תיאום דיירים וסינון
- תשלומי חשבונות והתאמות
- הצעות מחיר, אישורים ופיקוח
תמיכה בניהול SRL
- מסמכים, חתימות ומעקב מקומי
- חוזי ספקים ותהליך חשבוניות
- תיאום עם רו״ח ויועץ משפטי
חבילות
טווח + ייעוץ. מתאים לבעלי נכסים לטווח ארוך. איננו מנהלים השכרות קצרות טווח (Airbnb).
Volume
- דוח חודשי (תזרים + בעיות + פעולות)
- מעקב חשבונות ותיאום תשלומים
- תיאום דיירים ותיעוד בסיסי
- תיאום ספקים (הצעות מחיר + תזמון)
Control
- תקציר KPI בסגנון board report
- ספי אישור (אין הוצאה מעל €X בלי אישור בעלים)
- ביקורת רבעונית עם תיעוד תמונות
- לוח חוזים וחידושים
Representation
- זרימות ניהול חברה (מסמכים, דד-ליינים, בקרה)
- חוזי ספקים ותהליך חשבוניות
- צ'ק ליסט ציות + ארכיון מסמכים
- מוכנות לעסקאות (DD pack)
Add-ons (אופציונלי)
מ‑€60 / ביקור
מ‑€120 / שנה
מ‑€200 / חודש
דוגמאות
דוגמאות אמיתיות (מאנונימיות). המטרה: שליטה, שקיפות ותוצאות.
מקרה 01: מגורים סקטור 1 (4 יחידות)
- מצב: בעלים בחו״ל, גבייה לא עקבית, מעט תיעוד
- פעולות: כללי תשלום, לוח חוזים, ספקים, דוח חודשי
- תוצאה: תזרים יציב ופחות “הפתעות” ב‑6 חודשים
מקרה 02: תיק מעורב (מגורים + מסחרי)
- מצב: חידושים מאוחרים, סיכון ריקון, תחזוקה לא ברורה
- פעולות: משמעת חידושים, ביקורות, ספי אישור
- תוצאה: פחות downtime והחלטות מהירות
דוגמה לדוח חודשי
נוכל לשתף PDF מצונזר במהלך הייעוץ.
שאלות נפוצות
האם אתם עובדים עם בעלי נכסים שחיים בחו"ל?
כן. אנחנו הנציגות המקומית שלכם ברומניה: דיירים, חשבונות, תחזוקה ודוח חודשי מסודר כדי שתשמרו שליטה מרחוק.
אילו סוגי נכסים אתם מנהלים?
דירות ובתים, משרדים וקמעונאות, תעשייה קלה, קרקעות ותיקי נכסים מעורבים בבוקרשט וברומניה לפי צורך.
איך נראה דוח חודשי?
דוח בסגנון הנהלה: תזרים, הוצאות, חשבונות ושוברים, חובות, משימות פתוחות, סיכונים ופעולות להמשך.
האם אתם מסייעים גם בניהול חברה (SRL)?
כן. אנחנו מתאמים תהליכי ניהול שוטפים ועובדים עם רואה החשבון והיועץ המשפטי שלכם.
איך אתם מטפלים בתיקונים וספקים?
מגדירים ספי אישור, מקבלים הצעות מחיר, מפקחים על הביצוע ושומרים תיעוד (תמונות וחשבוניות).
האם אפשר לשפר שכר דירה ולהקטין תקופות ריקות?
כן. עובדים על תמחור, הצגה, תהליך השכרה, סינון דיירים ותכנון חידושים.
איך מתמחרים?
ריטיינר חודשי + דמי הצלחה אופציונליים עבור שיפורים מדידים.
איפה אתם פועלים?
בוקרשט (סקטורים 1–6) וברומניה לפי פרויקט, כולל נכסים תעשייתיים וקרקעות.
יצירת קשר
Email hello@capitalassetromania.ro · Tel +40744900233
Asset Review
משרד
כתובת: Piata Montreal nr. 2, Sector 1, Bucuresti, Romania