Representamos sus activos en Rumanía.
Para propietarios que no están en el terreno. Ejecutamos la operación diaria y entregamos reportes mensuales para mantener control: flujo de caja, riesgos y acciones.
Qué incluye
Representación local con controles, evidencias y reporting. No es solo “cobrar y ya”.
Reporte mensual estructurado
- Ingresos y gastos, facturas, recibos
- Morosidad, estado de contratos
- Riesgos, incidencias, tareas y próximos pasos
Inquilinos, suministros y proveedores
- Selección y coordinación de inquilinos
- Pagos y conciliación de suministros
- Presupuestos, aprobaciones, supervisión
Administración de sociedades
- Flujos documentales y firmas
- Contratos con proveedores y circuito de facturas
- Coordinación con contable y asesor legal
Activos
Bucarest (Sectores 1–6) y principales ciudades de Rumanía. Industrial y terrenos por alcance de proyecto.
Residencial
- Alquiler a largo plazo
- Inventario y depósito
- Renovaciones y reducción de vacancia
Comercial e industrial
- Oficinas, retail, industrial ligero
- Seguimiento de suministros y gastos
- Coordinación operativa
Terrenos
- Visitas y checks periódicos
- Representación en due diligence
- Organización documental
Paquetes
Rango + consulta. Enfocado en propietarios de largo plazo. No gestionamos alquileres de corta estancia (Airbnb).
Volumen
- Informe mensual (cashflow + incidencias + acciones)
- Seguimiento de suministros y coordinación de pagos
- Coordinación con inquilinos y documentación básica
- Coordinación de proveedores (presupuestos + agenda)
Control
- Resumen KPI tipo board report
- Umbrales de aprobación (sin gastos > €X sin OK)
- Inspección trimestral con fotos
- Calendario de contratos y renovaciones
Representación
- Flujos de administración de empresa (docs, plazos, control)
- Contratos de proveedores y facturación
- Checklist de compliance + archivo documental
- Soporte para transacciones (DD readiness)
Add-ons (opcional)
desde €60 / visita
desde €120 / año
desde €200 / mes
Casos
Ejemplos reales (anonimizados). Control, transparencia y resultados.
Caso 01: Sector 1 residencial (4 unidades)
- Contexto: propietario en el extranjero, cobros irregulares, poca trazabilidad
- Acciones: reglas de pago, calendario de contratos, proveedores, informe mensual
- Resultado: cashflow estable y menos sorpresas en 6 meses
Caso 02: Portafolio mixto (residencial + comercial)
- Contexto: renovaciones tardías, riesgo de vacancia, mantenimiento confuso
- Acciones: disciplina de renovaciones, inspecciones, umbrales de aprobación
- Resultado: menos downtime y decisiones más rápidas
Ejemplo de informe mensual
Podemos compartir un PDF redactado durante la consulta.
Preguntas frecuentes
¿Trabajan con propietarios que viven en el extranjero?
Sí. Somos su representante local en Rumanía: coordinamos inquilinos, suministros, mantenimiento y entregamos reportes mensuales estructurados.
¿Qué tipos de activos cubren?
Viviendas, oficinas y retail, unidades industriales ligeras, terrenos y carteras mixtas en Bucarest y en toda Rumanía (según alcance).
¿Cómo es el reporte mensual?
Recibe un informe tipo board: flujo de caja, facturas y suministros, morosidad, trabajos, riesgos y próximas acciones.
¿También administran sociedades (SRL)?
Sí. Coordinamos flujos administrativos y trabajamos con su contable y asesor legal en Rumanía.
¿Cómo gestionan reparaciones y proveedores?
Definimos umbrales de aprobación, pedimos presupuestos, supervisamos la ejecución y guardamos evidencia (fotos y facturas).
¿Pueden optimizar la renta y reducir vacancia?
Sí. Ajustamos precio, presentación, proceso de visitas, selección de inquilinos y disciplina de renovaciones.
¿Cómo cobran?
Retainer mensual (según tipo/cantidad/complejidad) + success fee opcional por mejoras medibles.
¿Operan solo en Bucarest?
Bucarest (Sectores 1–6 y zonas clave) y principales ciudades; industrial y terrenos a nivel nacional por proyecto.
Contacto
Email hello@capitalassetromania.ro · Tel +40744900233
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Oficina
Dirección: Piata Montreal nr. 2, Sector 1, Bucuresti, Romania