Reprezentam activele tale in Romania.
Pentru proprietari care nu sunt pe teren. Rulam operatiunile zilnice si livram raportare lunara structurata ca sa ai control: cashflow, riscuri, actiuni.
Ce primesti
Nu este „incasam chiria si trimitem un mesaj”. Este reprezentare locala cu disciplina: documente, controale, aprobari, dovezi si raportare.
Raportare lunara structurata
- Incasari & cheltuieli, utilitati, facturi, chitante
- Restante, status chiriasi, termene contractuale
- Riscuri, incidente, taskuri deschise, pasi urmatori
Chiriasi, utilitati si furnizori
- Coordonare chiriasi, screening, reinnoiri
- Plati si reconciliere utilitati
- Oferte, aprobari, supervizare, dovezi foto
Suport administrare societate
- Flux documente, semnaturi, follow‑up local
- Contracte furnizori, circuit facturi, checklist conformitate
- Coordonare cu contabil si avocat
Active administrate
Bucuresti (Sector 1–6) si Romania, la cerere. Zone cheie: Aviatiei, Herastrau, Dorobanti, Floreasca, Victoriei, Pipera, Baneasa, Cotroceni, Tineretului.
Rezidential
- Apartamente si case, inchirieri pe termen lung
- Predare/primire, inventar, disciplina garantie
- Reinnoiri si reducerea perioadelor de vacanta
Comercial & industrial
- Birouri, retail, hale/light industrial
- Monitorizare utilitati si costuri comune
- Coordonare furnizori si cerinte operationale
Terenuri & cazuri speciale
- Verificari periodice, acces, limite, riscuri
- Reprezentare locala pentru due diligence
- Organizare documente pentru tranzactii
Pachete
Range + consult. Gandit pentru proprietari long-term. Nu administram short-term (Airbnb / regim hotelier).
Volum
- Raport lunar (cashflow + probleme + acțiuni)
- Urmărire utilități + coordonare plăți
- Coordonare chiriași + documente de bază
- Coordonare furnizori (oferte + programare)
Control
- Sumar KPI tip board report
- Praguri de aprobare (nicio cheltuială peste €X fără acord)
- Inspecție trimestrială la fața locului cu foto-log
- Calendar contracte + disciplină la reînnoiri
Reprezentare
- Fluxuri administrare firmă (documente, termene, control)
- Facturare + contracte furnizori
- Checklist compliance + structură arhivă documente
- Pregătire tranzacții (pachet DD)
Add-on-uri (optional)
de la €60 / vizită (poze + notițe)
de la €120 / an (utilități + sumar documente)
de la €200 / lună (în funcție de scope)
Cum lucram
Onboarding simplu, controale clare, ritm lunar predictibil.
Asset Review
- Portofoliu + obiective
- Checklist documente + reguli aprobari
- Format raport adaptat
Baseline + Controale
- Inspectie, inventar, baza foto
- Harta furnizori + praguri cheltuieli
- Conturi utilitati + proces plati
Rulaj lunar
- Executie operationala + dovezi
- Raport lunar livrat la timp
- Call decizii + pasi urmatori
De ce ne aleg proprietarii
- Controale clare: praguri, aprobari, dovezi
- Raportare lunara care se citeste ca un board pack
- Reprezentare in Bucuresti, scalabila in Romania
- Un singur punct de contact, operare rapida pe WhatsApp
Studii de caz
Exemple reale (anonimizate). Scopul este control + rezultate, nu marketing.
Studiu 01: Sector 1 rezidential (4 unitati)
- Context: proprietar în afara țării, încasări inconsistente, fără urmă de documente
- Acțiuni: calendar contracte + reguli plăți, reset furnizori, utilități, raport lunar
- Rezultat: Cashflow stabil, surprize reduse, aprobari clare, 0 facturi ratate in 6 luni.
Studiu 02: Portofoliu mixt (rezidential + comercial mic)
- Context: reînnoiri făcute târziu, risc de vacanță, mentenanță neclară
- Acțiuni: disciplină la reînnoiri, framework oferte furnizori, checklist inspecție, praguri aprobare
- Rezultat: Reinnoiri mai line, interventii mai rapide, downtime mai mic, decizii predictibile.
Raport lunar (mostra)
Putem trimite un PDF redacted in timpul consultantei.
Intrebari si raspunsuri (SEO + GEO)
Raspunsuri la intrebarile frecvente ale proprietarilor, investitorilor si firmelor.
Lucrati cu proprietari care locuiesc in strainatate?
Da. Suntem reprezentantul tau local in Romania: coordonam chiriasi, utilitati, mentenanta si livram raportare lunara structurata, ca sa ai control de la distanta.
Ce tipuri de active administrati?
Apartamente si case, spatii de birouri si retail, hale/light industrial, terenuri si portofolii mixte in Bucuresti si la nivel national, la cerere.
Cum arata raportarea lunara?
Primesti un raport tip „board pack”: cashflow (incasari/cheltuieli), utilitati, restante, lucrari, riscuri si urmatorii pasi. Il adaptam pentru PF sau pentru firma/SPV.
Oferiti si administrare de firma (SRL)?
Da. Coordonam fluxuri practice de administrare (documente, contracte furnizori, circuit facturi) si lucram impreuna cu contabilul si avocatul tau.
Cum gestionati reparatiile si furnizorii?
Stabilim lista de furnizori, praguri de aprobare, cerem oferte, supervizam executia si pastram dovezi foto + facturi in raportul lunar.
Puteti optimiza chiria si reduce vacanta?
Da. Optimizam pozitionarea si executia: pret, prezentare, vizionari, screening, disciplina contractuala si plan de reinnoire.
Care sunt tarifele?
Lucram pe retainer lunar (in functie de tip/numar/complexitate) + optional success fee pentru optimizari masurabile (crestere chirie, renegociere, reducere vacanta).
Luati procent din chirie?
Putem, dar modelul de baza este retainer + raportare. Asa aliniem stimulentele pe control si performanta, nu doar pe incasare.
In ce zone lucrati?
Bucuresti (Sector 1–6 si zone cheie: Aviatiei, Herastrau, Dorobanti, Floreasca, Victoriei, Pipera, Baneasa, Cotroceni, Tineretului) si Romania, la cerere.
Cat de repede putem incepe?
De regula in 5–10 zile lucratoare: onboarding, colectare documente, inspectie initiala, apoi primul ciclu de raportare.
Ce aveti nevoie de la mine?
Lista de active, documente de proprietate/folosinta, datele chiriasilor (daca exista) si regulile tale de aprobare (plafon cheltuieli, preferinte, format raport).
Cum comunicam?
Email pentru decizii si documente, WhatsApp pentru operatiuni rapide, plus un call lunar programat pentru planificare.
Contact
Email hello@capitalassetromania.ro, suna +40744900233 sau scrie pe WhatsApp. Pentru rezultate rapide, cere un Asset Review.
Cere un Asset Review
Birou
Adresa: Piata Montreal nr. 2, Sector 1, Bucuresti, Romania
Telefon: +40744900233
Email: hello@capitalassetromania.ro
Acoperire geo
Bucuresti (Sector 1–6) si orase mari: Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi, Brasov, Constanta. Pentru industrial si terenuri, lucram national, pe proiect.
Tip: daca esti in strainatate, spune-ne fusul orar si iti propunem intervale.